Eiendomsskatt kalkulator: regn ut eiendomsskatten for 2026
Med eiendomsskatt-kalkulatoren regner du ut hvor mye du betaler i eiendomsskatt for boligen, hytta eller en annen eiendom. Det er kommunen som bestemmer om det skal være eiendomsskatt, hvilken promillesats som gjelder og om det er bunnfradrag. Du må derfor bruke tallene fra din kommune. Dem finner du på skatteseddelen for eiendomsskatt eller på kommunens nettsider.
Kalkulatoren følger reglene i eigedomsskattelova for 2026: bolig og fritidsbolig får alltid minst 30 prosent reduksjon i skattegrunnlaget, og promillesatsen for bolig og fritidsbolig kan ikke være høyere enn 4 promille.
Eiendomsskatt kalkulator
Reduksjon brukt:
Skattegrunnlag etter reduksjon:
Bunnfradrag:
Grunnlag etter bunnfradrag:
Per måned i snitt:
Slik regnes eiendomsskatten ut
Eiendomsskatten er skattegrunnlaget ganget med promillesatsen kommunen har vedtatt. For bolig og fritidsbolig er skattegrunnlaget takstverdien ganget med 0,7, det vil si en reduksjon på 30 prosent. Har kommunen bunnfradrag, trekkes det fra før skatten beregnes:
Her er V taksten eller boligverdien, B bunnfradraget og p skattesatsen i promille. Har kommunen vedtatt en lokal reduksjonsfaktor som er høyere enn 30 prosent, brukes den i stedet. For annen eiendom enn bolig og fritidsbolig gjelder bare en eventuell lokal reduksjonsfaktor.
Eksempel på eiendomsskatt
Boligen din har en kommunal takst på 4 000 000 kr. Kommunen har bunnfradrag på 500 000 kr og en skattesats på 2,5 promille.
- Skattegrunnlag: 4 000 000 kr × 0,7 = 2 800 000 kr
- Etter bunnfradrag: 2 800 000 kr minus 500 000 kr = 2 300 000 kr
- Eiendomsskatt: 2 300 000 kr × 2,5 / 1 000 = 5 750 kr per år
- Det tilsvarer omtrent 479 kr per måned
Takst eller boligverdi fra skattemeldingen?
Kommunen kan enten taksere eiendommene selv, eller bruke boligverdien Skatteetaten har beregnet for boliger. Bruker kommunen boligverdien, er det verdien fra skattemeldingen for året før som gjelder. For primærbolig og sekundærbolig brukes da hele den beregnede boligverdien, ikke den reduserte formuesverdien, før den ganges med 0,7. Fritidsboliger og næringseiendom må alltid takseres av kommunen. Hvilken metode kommunen din bruker, står på skatteseddelen for eiendomsskatt.
Hvor høy kan eiendomsskatten være?
Skattesatsen skal være minst 1 og høyst 7 promille. For bolig og fritidsbolig kan den ikke være høyere enn 4 promille. Som hovedregel kan kommunen ikke øke satsen med mer enn 1 promille fra ett år til det neste, og det første året kommunen skriver ut eiendomsskatt kan satsen være høyst 1 promille. Kommunen kan også ha ulike satser for boligdelen og andre deler av en eiendom.
Bunnfradrag
Kommunen kan vedta et bunnfradrag for hver selvstendige boligdel, for eksempel hver leilighet i et hus med utleiedel. Bunnfradraget trekkes fra skattegrunnlaget, og er grunnlaget lavere enn bunnfradraget, blir det ingen eiendomsskatt. Har eiendommen flere boenheter med hvert sitt bunnfradrag, skriver du inn summen av fradragene. Ikke alle kommuner har bunnfradrag, og beløpet varierer mye.
Ofte stilte spørsmål
Hvordan regner jeg ut eiendomsskatten?
Gang takstverdien med 0,7, trekk fra eventuelt bunnfradrag og gang resultatet med kommunens promillesats delt på 1 000. Med takst på 4 millioner, bunnfradrag på 500 000 kr og 2,5 promille blir skatten 5 750 kr per år.
Hva er maks eiendomsskatt på bolig i 2026?
Skattesatsen for bolig og fritidsbolig kan ikke være høyere enn 4 promille av skattegrunnlaget. For annen eiendom er grensen 7 promille.
Hvor finner jeg promillesatsen i kommunen min?
Satsen, bunnfradraget og eventuell reduksjonsfaktor står på skatteseddelen for eiendomsskatt og på kommunens nettsider. Kommunestyret vedtar dem hvert år.
Hva er reduksjonsfaktoren i eiendomsskatten?
For bolig og fritidsbolig ganges takstverdien med 0,7, som er en lovbestemt reduksjon på 30 prosent. Kommunen kan vedta en høyere lokal reduksjonsfaktor, men den kommer ikke i tillegg til de 30 prosentene.
Har alle kommuner eiendomsskatt?
Nei. Det er frivillig for kommunene å ha eiendomsskatt, og mange kommuner har ikke eiendomsskatt på boliger.
Andre kalkulatorer for bolig og skatt
Kilde: Eigedomsskattelova §§ 8 A-2, 8 C-1, 11 og 13 (Lovdata), slik de gjelder fra skatteåret 2026. Promillesats, bunnfradrag og takst fastsettes av hver kommune. Sist kontrollert 1. november 2026.